Chez Bonjour Oscar, nos conseillers vous donnent les meilleurs conseils et s’occupent de tout. Nous adaptons la vente par rapport à votre bien et vos besoins !
Pour optimiser la vente de votre bien, il y a deux critères à respecter.
Chez Bonjour Oscar, nos conseillers vous donnent les meilleurs conseils et s’occupent de tout. Nous adaptons la vente par rapport à votre bien et vos besoins !
Pour optimiser la vente de votre bien, il y a deux critères à respecter.
Un bien au prix trop élevé dissuadera les acquéreurs potentiels de le visiter, et si votre bien reste trop longtemps sur le marché, alors il se dévaluera au fil des semaines, car les acquéreurs perdront confiance sur la valeur du bien. Et un bien en deçà de son prix estimé vous fera perdre de l’argent.
Bonjour Oscar vous propose une estimation de votre bien (voir page estimation), avec un compte-rendu accompagné d’une étude comparative de marché. Il s’agit d’un tableau qui recense les derniers biens vendus, dans les deux ou trois derniers mois, comparables à celui estimé. Il présente également des biens qui sont encore en vente. Ce tableau permet au vendeur de se rendre compte des prix auxquels les appartements se vendent, ou non. C’est une méthode transparente pour avoir une idée de la valeur de votre bien. Il faut tout de même faire attention : le prix de l’estimation peut varier d’une agence à une autre. Le portefeuille de cette agence, et les services proposés peuvent modifier la valeur du bien.
Votre conseiller vous montrera également le nombre d’acquéreur potentiel à l’instant « T » dans notre ficher client.
Bonjour Oscar utilise beaucoup d’outils innovants pour les ventes des biens. Une stratégie commerciale est mise en place pour chaque bien, en fonction de ses spécificités et des besoins du vendeur. Il peut s’agir de photos HDR, une technologie qui permet de visualiser au mieux ce que voit l’œil humain, avec des personnages pour avoir une idée des volumes, et des vues de l’extérieur. L’objectif est que l’acquéreur ait une idée précise du bien avant même de le visiter, pour qu’il puisse se projeter immédiatement.
Bonjour Oscar réalise également des vidéos de l’appartement, pour des visites virtuelles. Il est aussi possible de faire des plans 2D et 3D, afin que l’acquéreur ait toutes les clés en main.
Côté annonces, votre bien pourra profiter de la belle exposition de toutes nos agences, mais aussi de la visibilité de notre site internet.
Notre priorité, c’est que tout se passe bien, tant pour le vendeur que pour l’acquéreur.
Tous les services que nous vous proposons font généralement passer la moyenne du nombre de visites de 24 à 7. Si vous habitez le bien que vous souhaitez vendre, le nombre de visites est très important ! Nous vous fournirons un calendrier des visites, mis à jour régulièrement, pour éviter toute mauvaise surprise. Un compte-rendu de chaque visite vous sera également fourni.
Nous vous débarrassons de toute la paperasse : nous nous occuperons de monter un dossier commercial, de faire faire les diagnostics, de contacter les notaires ou autres professionnels…
Nous sélectionnons les acquéreurs en fonction de leur profil et de leur financement. Nous tenons à vous présenter uniquement des acquéreurs solvables financièrement.
Nous avons de nombreuses références de ventes autour de chez vous qui nous permettent de justifier le prix demandé.
Nos formations nous permettent d’accompagner un acquéreur dans son processus d’achat sans se soucier de rien, cette prise en main et les nombreux services que nous proposons sont très appréciés.
Pour toute information complémentaire ou demande d’estimation contactez-nous au 01 45 67 00 00.
Une fois le mandat de vente signé chez Bonjour Oscar, nous commençons à promouvoir votre bien auprès de toutes nos équipes. Photos, vidéos, visites si c’est possible… Toutes nos équipes participent pour créer le dossier commercial.
Ainsi, quand les visites commencent, nous avons déjà toutes les réponses à fournir aux futurs acquéreurs. Nous vous proposons un calendrier des visites, en fonction de vos disponibilités. Une stratégie de communication particulière est mise en place, car nous prenons en compte les besoins de chaque client. Chaque vente est différente, chaque stratégie de vente le sera aussi.
Cette étape commence dès la première visite et se termine à l’offre acceptée. Il va falloir donner envie à l’acquéreur d’habiter dans le quartier, il faudra qu’il se projette dans l’appartement. C’est également dans cette étape que nous serons éventuellement amenés à négocier le prix de vente. Nos conseillers pourront soit vous aiguiller dans ces négociations, soit le faire pour vous. Ils sauront défendre vos intérêts.
Une fois que l’offre a été acceptée, nous vous mettrons en relation avec les notaires pour finaliser la vente, rédiger le compromis ou la promesse de vente.
Le conseiller qui réalise la vente s’occupera de faire toutes les revisites nécessaires, jusqu’à la dernière, un jour avant la signature chez le notaire, pour relever les compteurs. Bonjour Oscar vous propose également un suivi par une assistante commerciale, pour ouvrir et créer le dossier d’usage chez les notaires, suivre le financement de l’acquéreur et vous contacter quand l’accord de prêt est arrivé, récupérer le projet de l’acte de vente définitif pour vérifier qu’il correspond bien aux clauses du compromis de vente, etc.