Dans la gestion de votre bien, Bonjour Oscar vous propose différentes garanties. Nos conseillers sont à vos côtés pour toutes vos demandes.
La caution simple
La caution simple

Dans ce cas, le bailleur ne pourra se retourner contre la caution en cas d’impayé du locataire, qu’après avoir exigé de celui-ci qu’il règle ses dettes locatives. Il devra donc commencer par engager une procédure auprès du locataire en envoyant un commandement de payer, avec accusé de réception, rédigé par un huissier de justice, et dont une copie devra être envoyée à la caution. Si cette procédure échoue, le bailleur pourra faire appel à la caution. Il faudra alors lui envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception notifiant l’échec de la procédure.

Dans ce cadre, la caution aura le bénéfice de discussion : une mention qui lui permet de refuser de payer tant que le locataire n’a pas été inquiété. La caution a également le bénéfice de division : elle ne paiera la dette locative qu’au pro rata de ce qu’elle doit. Le bailleur ne pourra poursuivre chaque caution que pour le montant qui lui revient, et non pour la totalité de la dette locative.

La caution solidaire
La caution solidaire

La caution solidaire permet au propriétaire de faire appel à la caution dès le 1er loyer impayé, sans même passer par le locataire et donc sans même chercher à savoir si celui-ci est solvable ou non. Que ce soit une question d’incapacité ou d’absence de volonté de paiement de la part du locataire, le bailleur a le droit de se tourner vers la caution.

C’est une option qui est souvent privilégiée, car elle est facile à « activer », et les procédures sont bien moins complexes. De fait, les cautions solidaires renoncent aux bénéfices de discussion et de division, et le bailleur pourra donc exiger de chacune d’entre elles le remboursement de l’intégralité de la dette locative.

La Garantie Loyer Impayé (GLI)
La Garantie Loyer Impayé (GLI)

Il s’agit d’une assurance, contractée par le bailleur, qui permet de prendre en charge le loyer pendant la durée des impayés du locataire. Cette garantie peut également s’appliquer dans des situations particulières, telle que le décès du locataire, par exemple.

Les tarifs s’échelonnent entre 2,5% et 2,7% du loyer annuel. Prenez contact avec nos collaborateurs qui sauront vous conseiller.

A savoir : si vous souscrivez à une GLI, vous ne pouvez pas demander en plus une caution à votre locataire, sauf ci ce dernier est étudiant ou apprenti.

Garantme
Garantme

Il s’agit d’une assurance que peut souscrire le locataire. La plateforme fonctionne comme une assurance : en cas d’impayé, elle prend le relai. C’est une manière de rassurer les propriétaires, en ayant un garant fiable.

Il suffit de remplir un dossier en ligne sur le site garantme.fr pour voir si vous êtes éligible. Vous recevrez un certificat qu’il faudra ensuite fournir à l’agence ou au propriétaire.

Le coût de cette garantie pour les locataires dépend du loyer mensuel : par exemple pour un loyer de 500€ charges comprises, Garantme prendra 210€ de frais par an.

La caution Visale
La caution Visale

La caution Visale a été mise en place par Action Logement, qui se porte garant gratuitement pour couvrir les loyers impayés et les dégradations locatives. Elle s’adresse autant aux locataires qu’aux bailleurs. Pour savoir si vous êtes éligibles, vous pouvez remplir un dossier sur visale.fr

Si vous êtes éligible, la caution Visale permet : une garantie des loyers impayés (jusqu’à 36 mois de loyers et charges inscrits au bail, dans la limite de 1500€ de loyer), et une protection globale pour le bailleur (impayés et dégradations mais aussi prise en charge des frais de procédure).

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