Dans ce cas, le bailleur ne pourra se retourner contre la caution en cas d’impayé du locataire, qu’après avoir exigé de celui-ci qu’il règle ses dettes locatives. Il devra donc commencer par engager une procédure auprès du locataire en envoyant un commandement de payer, avec accusé de réception, rédigé par un huissier de justice, et dont une copie devra être envoyée à la caution. Si cette procédure échoue, le bailleur pourra faire appel à la caution. Il faudra alors lui envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception notifiant l’échec de la procédure.
Dans ce cadre, la caution aura le bénéfice de discussion : une mention qui lui permet de refuser de payer tant que le locataire n’a pas été inquiété. La caution a également le bénéfice de division : elle ne paiera la dette locative qu’au pro rata de ce qu’elle doit. Le bailleur ne pourra poursuivre chaque caution que pour le montant qui lui revient, et non pour la totalité de la dette locative.
